***seltenes Glück*** Großes Ein - Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße jetzt reduziert!!!

# Objektbeschreibung
Wenn Sie gerne absolut ruhig in freundlicher Atmosphäre mit einem parkähnlichen Grundstück wohnen möchten, dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie !
Das 1964 erbaute Haus wurde 1974 durch 2 Anbauten erweitert. 2014 wurden alle äußeren Fenster und auch Türen mit Dreifachverglasung erneuert.
Der Fußboden wurde 2010 mit hochwertigem natürlichem Holzparkett verschönert und die Küche wurde 2013 erneuert.
In diesem Zeitraum liegt auch die Renovierung der Bäder.
Betritt man die Immobilie durch die Haustür, gelangt man von hier aus in das untere helle Badezimmer mit Fenster, den Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, die offene Küche und das sehr große schöne Wohn / Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten.
Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger, zeitloser Kachelofen erbaut. Dieser wird vom Wintergarten aus beheizt und im Wohnzimmer genießt man den Blick auf das Feuer durch eine feuerfeste Scheibe.
Über eine schöne weiße Holztreppe mit angenehmen Handlauf kommt man ins obere Stockwerk.
Der Flur ist geräumig und man erreicht von hier aus alle weiteren Räume sowie ein zweites Badezimmer.
Ein Zimmer ist durch einen offenen Durchgang verbunden.
Durch schließen der Maueröffnung ist es möglich daraus zwei Räume zu machen.
Vom großen Schlafzimmer, mit angrenzendem Balkon, hat man einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten mit seiner schönen alten Blutbuche und weiteren Baumbestand.
Der Garten ist durch seine hohen, leicht zu pflegenden, Hecken uneinsehbar.

Vom EG-Flur und von der äußeren Kellertreppe kommt man in den Teil-Keller.
Der Keller ist trocken, hier befindet sich die Heizung, die Öltanks sowie Lagerfläche.

Die Doppelgarage verfügt über enorm viel Platz und weitere Lagerfläche, für Gartengeräte oder auch Fahrräder.
Angrenzend befindet sich ein Gartenhaus mit einer großen Fensterfront (auch erneuert) zum schönen Garten hin.

Laden Sie sich das umfangreiche Exposé runter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf

# Ausstattung
- Einbauküche
- Rollläden
- Garage mit elektrischem Tor
- Wintergarten
- Gartenhaus mit Kamin
- drei Terrassenplätze
- erneuerte Dachflächen :
Hauseingang, Kellerabgang, Garagendach
- Glasfaseranschluß
- Holzfußboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 2026 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Elpersbüttel liegt im Herzen der Urlaubsregion Dithmarschen, unweit der Nordsee und dicht am Schulwald in Gudendorf.
Die schöne Immobilie befindet sich abseits der Strecke von Meldorf nach Sankt Michaelisdonn und ist somit nah genug an der Zivilisation.
Von hier aus sind interessante Ausflugsziele bequem zu erreichen.
Meldorf, mit seinem historischen Dom und der gemütlichen Innenstadt.
Heide, mit dem größten Marktplatz in Deutschland, wo seit 500 Jahren jeden Samstagmorgen der Wochenmarkt stattfindet. In Büsum kann man wunderbar bummeln gehen und von hier aus können Sie eine Fahrt nach Helgoland unternehmen.
Traumhaft ist der Sandstrand in St. Peter Ording. Und in Brunsbüttel kann man einen Blick auf die Elbe und den Nord Ostseekanal werfen.
Es ist immer wieder interessant wenn die Schiffe in die Schleuse einfahren.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Infrastrucktur finden Sie in der nahegelegenen Stadt Meldorf.Entfernungen:
Kindergaerten 4,7 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 24,5 km
Zentrum 3,6 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ME-461-BMP-23